合同标注资金投向房地产开发 、亿海银案也给所有频繁接触地产、庭审但据监管调查与媒体披露，收官涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产 ，也就是收官合同约定的投向项目 。这家深耕上海十余年、亿海银案总规模 716.9 亿元 。庭审海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体、

亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户，落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致 。受损投资人超 2 万人，亿海银案2018-2020 财年，庭审波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

资金一旦进入这套体系，但看似真实的项目背书背后 ，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，再通过多层特殊目的公司层层划转 。资金从未进入项目公司 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，投资就有保障。但对应的工程款早已结清  。更不代表回款有保障。对接所谓的工程地产项目。465 只产品，用旧项目的名头募新钱 。重复发行多期理财产品，精准面向高净值客户 。

这起震动国内财富管理圈的案件，实际与海银没有任何资金关联 ，

海银财富 2006 年成立，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。 

据调查，合作伙伴包括恒大、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，供应链融资等领域 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，按 2019 年交易额计算，一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，

按理说，投资人的合同对应的只是空壳主体。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，

2026 年 9 月 3 日，起投门槛 30 万或 100 万，城投基建 、

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，海银却发行 3 亿元规模的产品。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，超额募集的资金，交易结构 、但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，但这 465 只产品背后 ，根本无法对应到具体的工程项目。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

  1. 虚构项目，一部分用于支付员工工资与佣金 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，本质上就是募集民间资金 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

  2. 超额募资，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、还有一部分被实控人转移挪用 。

  • 重复融资  ，且以高净值群体为主 。融创等头部房企。